初期費用の内訳と相場

お部屋を借りるときに必ずかかる初期費用！
今回は初期費用の相場と内訳を簡単に説明したいと思います！
※今回はあくまで不動産屋さんに支払うお金のため、引っ越し費用や新しい家電製品等の費用は入れておりません！

初期費用の相場ですが賃料の５か月分が目安です！！！

ここからは初期費用の一般的な内訳を解説していきたいと思います！

【敷金】

オーナーさんに預けるお金です！
地域によっては保証金という言い方もされます。
退去時の内装工事やクリーニング費用は基本的には敷金から引かれます。
そのため余った分は退去後、管理会社によりますが1ヶ月以内にあなたの銀行口座へ返金されます。

例）敷金１０万円の物件でクリーニング費用が３万円の場合

１０万円ー３万円＝７万円があなたに返金されます！

言葉の通り、オーナーさんへお礼の意味合いで支払うお金です！
お部屋を貸してくれてありがとう！感謝の気持ちを込めてお支払いします！みたいな感じです！

お部屋を借りるためにオーナーさんとあなたを仲介してくれた不動産屋さんに支払うお金です！
案内（内見）や契約手続きをしてくれてありがとうございます！のような意味合いです。

礼金はオーナーさんへのお礼の意味合いで支払うお金。
仲介手数料は不動産屋さんへのお礼の意味合いで支払うお金。
と思っていただければ！

仲介手数料につきましては別の記事でより詳しく書こうと思います！

こちら言葉の通り、前もって支払う賃料のことです。

例）２月１５日から入居の場合

２月１５日～２月末までの賃料の日割り分
３月１日～３月末までの賃料

を初期費用として支払います。

こちらに関しては初期費用に含まれるものの、立替というイメージでしょうか！

保証会社に支払うお金です。
あなたが家賃を払えなくなった場合に家賃を立て替えてくれる会社へ支払うお金です。
保証会社によって金額は変わりますが、
総額の家賃（賃料＋管理費（共益費））の３０％～１００％が目安です。

例）賃料１０万円、管理費１万円のお部屋の場合
１０万円＋１万円＝３０％～１００％
なので、３３，０００円～１１０，０００です。

保証会社を使わずに連帯保証人をいれる場合にはこちらの費用はかかりません。

こちら万が一に備え支払う保険料です！
管理会社から指定されることが多いですが、必ず管理会社が指定した保険会社に加入する必要はございません！
※管理会社によりますが。

読みやすいように簡単に解説しましたが、ここまでが一般的な初期費用の内訳です。

しかし、管理会社によってはその他にも、

・鍵交換費用
防犯上のために交換します
前の入居者は退去時に管理会社へ鍵を返却しますが、もしかしたら前の入居者がスペアキーを作製している可能性もあります
その場合前の入居者が侵入できてしまう可能性もありますよね？
それを防ぐための防犯上におこなう鍵交換です

・害虫駆除費用
言葉の通り害虫駆除の作業の費用です

・クリーニング費用
管理会社によって異なりますが退去時のクリーニング費用です
今回は初期費用に含まれる費用として記載していますが、退去時に支払うケースもございます

・２４時間見守りサービス
トラブル等があった際に２４時間対応してくれるサービスです
ただ誤解してほしくないのですが対応はしてくれるものの実際のトラブル解決には時間がかかるケースが多いです

例）夜中の３時に水漏れが発生したので見守りサービスに電話
↓
電話で対応はしてくれるものの、すぐに作業員が来てくれることは少なく、場合によっては数日後に作業員がきて解決
もちろん電話してから数時間以内に作業員がきてくれて解決することもあります